签订了租房合同又不租了压金和违约金都要扣吗

是否扣压金和违约金需依合同条款。依据《合同法》，违约方需承担违约责任，可能包括扣压金和违约金。不及时处理可能导致法律纠纷和额外损失。
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依合同处理。具体操作：1. 查看合同条款，明确违约责任；2. 若合同未明确，与房东协商退租事宜；3. 协商不成，收集证据，向法院提起诉讼，要求合理处理压金和违约金。
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常见处理方式为协商或诉讼。若合同有明确规定，按合同执行；若无或不明确，可与房东协商。协商不成，可通过法律途径解决。